Departament Finalizacji Transakcji jest wyspecjalizowaną jednostką Metrohouse S.A. powołaną do obsługi transakcji kupna nieruchomości. Jego klientami są osoby, które samodzielnie wyszukały nieruchomość do zakupu (dom, mieszkanie lub działkę) ale nie będą ryzykować samodzielnego przeprowadzenia transakcji.  Zakres usług skierowany jest do klientów poszukujących profesjonalnego doradcy, który przeprowadzi kompleksowo transakcję zakupu nieruchomości.

Zespół departamentu stanowią doświadczeni pośrednicy w obrocie nieruchomościami, prawnicy wyspecjalizowani w transakcjach na rynku nieruchomości oraz analitycy kredytowi. Korzystając z naszych usług możesz być pewny bezpieczeństwa transakcji.

Co gwarantujemy w ramach usługi?

2. Weryfikację dokumentów nieruchomości

   Przed podpisaniem porozumień i umów pomiędzy stronami Departament przeprowadzi weryfikację i analizę stanu prawnego nieruchomości. W zakresie podjętych działań znajdzie się m.in.
   
   • analiza prawa własności wraz z ustaleniem właścicieli/współwłaścicieli nieruchomości,
   • analiza rodzajów obciążeń nieruchomości (hipoteki, ograniczone prawa rzeczowe),
   • wskazanie braków w przedstawionych dokumentach,
   • stworzenie listy dokumentów potrzebnych do sporządzenia przedwstępnej umowy sprzedaży i ostatecznej umowy sprzedaży.
   
   

3. Przygotowanie warunków transakcji

   Po uzgodnieniu warunków transakcji i analizie stanu prawnego nieruchomości Specjalista przygotuje treść porozumienia pomiędzy stronami transakcji: „Uzgodnienie warunków transakcji”, co stanowi potwierdzenie rezultatu negocjacji.
   
   

4. Kompletowanie dokumentów do transakcji

   Oddelegowany Inspektor będzie odpowiedzialny za skompletowanie dokumentów i zaświadczeń do przedwstępnej umowy sprzedaży i na bieżąco będzie sprawdzać ich poprawność. Tu mogą wystąpić aż 54 różne dokumenty, które trzeba zweryfikować, żeby transakcja przed notariuszem mogła dojść do skutku.
   
   

5. Opracowanie treści umowy przedwstępnej i innych umów i porozumień

   Specjalista przygotuje treść przedwstępnej umowy sprzedaży nieruchomości.
   W zależności od uwarunkowań transakcji umowa zostanie przygotowana
   
   • w formie cywilnoprawnej
   • w kancelarii notarialnej w formie aktu notarialnego.




6. Nadzór analityków kredytowych Metrofinance
   Departament przydziela Klientowi osobistego analityka kredytowego Metrofinance, którego zadaniem jest

   • zapoznanie się z potrzebami kredytowymi klienta, 

   • przeprowadzenie badania jego zdolności kredytowej,

   • zaproponowanie najkorzystniejszych produktów spośród ponad dwudziestu ofert kredytów hipotecznych 

   • nadzór nad realizacją wniosku kredytowego składanego w imieniu klienta do banków.

1. Organizację końcowej umowy sprzedaży nieruchomości

   Dedykowany Inspektor zajmie się organizacją ostatecznej umowy sprzedaży, co będzie obejmować m.in.
   
   • koordynację współpracy z kancelarią notarialną,
   • uzgodnienie terminu umowy,
   • kompletowanie dokumentów do umowy.

   
   Inwentaryzację sprzętów i protokół zdawczo-odbiorczy

2. Po przeprowadzonej transakcji Inspektor 
   
   • dokona inwentaryzacji pozostawionych ruchomości,
   • sporządzi protokół zdawczo-odbiorczy nieruchomości uwzględniający wskazania liczników,
   • elementem protokołu będzie dokumentacja fotograficzna, żeby mieć pewność odnośnie nie tylko ilości i rodzaju kupowanych elementów ale także stopnia zużycia, modelu i oznaczeń. Krótko mówiąc, żeby nie okazało się, że są podmienione drzwi, krany lub grzejniki na starsze i gorsze.
     
     

3. Usługi posprzedażowe

   Inspektor udzieli niezbędnych wskazówek oraz na życzenie klienta
   
   • pomoże w przerejestrowaniu mediów
   • zorganizuje przeprowadzkę lub pomoże w jej organizacji
   • nawiąże kontakt z rekomendowanymi ekipami remontowymi lub pomoże w ich znalezieniu

Po każdej zrealizowanej transakcji Metrohouse wystawia Klientowi Świadectwo Dokonania Transakcji, które potwierdza udział Metrohouse w obsłudze transakcji zakupu nieruchomości, będąc jednocześnie gwarancją poprawności wykonanych usług.