Zanim stwierdzisz, że poradzisz sobie z transakcją

odpowiedz sobie na poniższe pytania:

Czy warunki zakupu są możliwie najlepsze?
Osobie, która nie śledzi rynku nieruchomości i dokonuje transakcji raz/dwa razy w życiu bardzo trudno jest ocenić faktyczną wartość nieruchomości. Nawet w okresie spadków cen bardzo łatwo jest przepłacić za dom, czy mieszkanie. Dysponujemy bazą kilku tysięcy transakcji. Co roku przez naszą firmę przechodzi ponad 30 000 ofert wystawionych aktualnie do sprzedaży. Na tej podstawie powiemy Ci, czy oferowana cena nie jest wyższa od realnych cen rynkowych. Nie pozwolimy, aby nasz Klient dokonał niekorzystnej finansowo transakcji. Nie złość się, jeśli być może odradzimy Ci zakup. W ten sposób oszczędzimy Twoje pieniądze.

Czy masz do czynienia z prawdziwym kupującym/sprzedającym?
Co roku policja odnotowuje ponad 25 000 przypadków posługiwania się sfałszowanymi, skradzionymi lub zagubionymi dokumentami. Często tego typu przestępstwa dotyczą obrotu nieruchomościami. Przy umowie przedwstępnej prywatne osoby rzadko weryfikują legalność dokumentów tożsamości, jakimi posługują się strony. W rezultacie nie masz żadnej gwarancji, że wpłacony przez Ciebie zadatek trafi do faktycznego właściciela nieruchomości. Znamy przypadki, w których kilkadziesiąt tysięcy złotych zadatku wypłaconego podczas umowy przedwstępnej zaginęło bezpowrotnie wraz z oszustem i nadzieją na zakup upragnionego mieszkania. W Metrohouse sprawdzamy w systemie Związku Banków Polskich, czy dokumenty, jaki posługują się strony transakcji nie zostały wcześniej zastrzeżone przez właściciela.

Czy nieruchomość posiada pełną dokumentację pozwalającą na zawarcie transakcji?
Każda nieruchomość oferowana do sprzedaży przez Metrohouse posiada komplet dokumentów, który umożliwia dokonanie transakcji. Takie są nasze standardy pracy. Nie licz na to kupując bezpośrednio od właściciela. Co druga oferta wprowadzona do obrotu nie posiada dostatecznej dokumentacji do przeprowadzenia transakcji, a część z nich ma wady prawne wręcz uniemożliwiające sprzedaż. Może okazać się, że poświęcasz czas i środki na realizację transakcji, która już na wstępie ma niewielkie szanse na pomyślne zakończenie. Brokerzy Metrohouse przeanalizują przedstawione przez Ciebie dokumenty nieruchomości, wskażą braki, pomogą w uzyskaniu niezbędnych dokumentów transakcyjnych i sprawdzą ich poprawność pod względem formalnym. Umówią datę aktu notarialnego i będą koordynować współpracę z kancelarią notarialną.

Czy Twoja znajomość prawa pozwoli Ci na skonstruowanie bezpiecznej umowy przedwstępnej?
Zmorą ostatnich miesięcy jest korzystanie z szablonów umów przedwstępnych dostępnych w Internecie. Strony transakcji bezkrytycznie wykorzystują standardowe formułki, pełne prawnych bubli i często oparte na nieaktualnych podstawach prawnych. Zaciąganie zobowiązań w oparciu o tego typu podstawy jest niebezpieczne dla Twojej stabilności finansowej, a także może rodzić problemy na dalszym etapie transakcji, np. podczas analizy kredytowej w banku. Każda transakcja jest inna, dlatego za każdym razem potrzebna jest indywidualna konstrukcja umowy przedwstępnej, zabezpieczająca interesy stron transakcji i zawierająca istotne postanowienia, które znajdą swoje odzwierciedlenie w końcowej umowie sprzedaży. Po analizie dokumentów do umowy i szczegółowym zapoznaniu się z warunkami transakcji nasz pośrednik przygotuje „szytą na miarę” transakcję, która w dostateczny sposób zapewni bezpieczeństwo transakcji.

Czy znasz się na tyle, żeby samemu robić odbiór lokalu?
Sporządzenie protokołu zdawczo-odbiorczego jest równie ważne jak poprzednie etapy transakcji. Nie chcesz przecież odebrać kupionego mieszkania z innymi drzwiami, kranami lub grzejnikami niż te które oglądałeś przed zakupem!  Wielokrotnie zdarza się, że istnieją rozbieżności pomiędzy wcześniejszymi ustaleniami a stanem nieruchomości w dniu przekazania nowemu właścicielowi. Na tym podłożu powstają niepotrzebne konflikty, które nawet znajdują swój finał w sądzie. Klienci Metrohouse otrzymują profesjonalnie przygotowany protokół zdawczo-odbiorczy z dokumentacją fotograficzną (w tym także liczników), który jest zgodny z wymogami dostawców mediów.

Czy potrafisz sprawnie i bez ryzyka przeprowadzić przepisanie umów z dostawcami mediów?
Transakcja nie kończy się w momencie podpisania notarialnej umowy kupna-sprzedaży. Samo przepisanie umów z dostawcami mediów to wizyty w kilku urzędach, mnóstwo formalności i straconego czasu. Jeśli nie wiesz, gdzie się udać, by załatwić wszystkie formalności, na pewno przyda Ci się przygotowana specjalnie dla Ciebie instrukcja. Jeśli jest takie Twoje życzenie, agent będzie towarzyszył Ci w wizytach w urzędach.